Deze exclusieve vrijstaande woning met kantoor/praktijkruimte uit 2003 heeft vele mogelijkheden. Centraal in de wijk Tjalk gelegen met 200 m² gebruikersoppervlak woning, 166 m² kantoor gedeelte en 795 m² eigen grond. Deze royale woning heeft vloerverwarming, airco, heteluchtverwarming, tuin op het westen, enorme woonkeuken, gashaard etc. De woning heeft 100% privacy, 3 slaapkamers, een royaal perceel, carport, mogelijkheid tot garage en volledig dubbel glas. Het kantoorgedeelte heeft 6 aparte ruimten, toiletgroep, keuken en airco. U heeft hier mogelijkheden om een gedeelte bij de woning te betrekken zodat het ook een levensloop bestendige woning kan worden.
Gelegen op steenworp afstand van het wijkwinkelcentrum de Tjalk. Parkeren op eigen grond met een capaciteit van 5 tot 7 auto's naast en voor de woning.

Begane grond woning:

De begane grond heeft circa 103 m² totale woonruimte (gebruikersoppervlak) en is geheel voorzien van vloerverwarming. Via de oprit en de voordeur komt u in een mooie statische hal met open trap naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast, toilet en toegangsdeur naar de woonkeuken. Deze woonkeuken van circa 35 m² heeft een mooi rond zitgedeelte en veel ramen, inbouwkoelkast en vriezer, vaatwasser en magnetron. En in het kookeiland een 4 pits Boretti gasfornuis (90 cm) met oven en aparte geïntegreerde bakplaat. Boven het kookeiland een afzuigkap.
Deze hoekkeuken met granieten werkblad en kookeiland heeft nog enorm veel ruimte over om aan een grote eettafel in het midden van "de ronding" plaats te kunnen nemen.
Vanuit de woonkeuken komt u in de ruime woonkamer (50m²) met aparte zithoek voorzien airco, veel raampartijen, schuifpui, gashaard en toegang tot de berging. De schuifpui geeft u toegang tot de royale achtertuin op het westen. Deze tuin met volledige privacy is 12 meter diep en 11 meter breed met aangrenzend een stuk tuin naast de woning van 3x8 meter en een los staande berging.

Eerste verdieping woning:

In de lichte hoge hal brengt de trap u naar de hal op de eerste verdieping met een overloop. Hiervan uit heeft u toegang tot de badkamer, stookruimte, aparte wasruimte en de 3 royale slaapkamers. De masterbedroom van circa 29 m² heeft dezelfde vorm als beneden de keuken. U slaapt hier in de royale ronding van het pand met een inloop kledingkast. Deze kamer is voorzien van airconditioning (2020). De andere 2 slaapkamers zijn resp. 14 m² en 18 m² groot. De royale badkamer (bijna 10m²) is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad met "jetstream" functie, dubbele wastafels, toilet en een aparte douchehoek. De wasruimte met cv ketel (2016 eigendom), wasbak en wasmachine aansluiting is 7,5 m². De aparte stook- en bergruimte waar de heteluchtverwarmingsunit staat is 4 m².

Begane grond kantoor:

Dit kantoor met 166 m² oppervlak is aan de woning grenzend. Deze heeft een kantoor/praktijk functie. De ingang hiervan zit centraal aan de voorzijde en u kunt ook via de berging van de woning deze betreden. Eenmaal binnen komt u in een ruime lichte centrale hal met toegang tot 5 aparte werkruimten van circa 16 m² tot 44m². Ook een toilet groep, aparte berging en keuken is aanwezig. Dit geheel heeft een kantoorfunctie, maar een deel zou ook bijvoorbeeld bij de woning mogen als woonfunctie.
Er is voldoende parkeergelegenheid met o.a. een carport en een goede zichtbaarheid voor eventueel uw kantoor. Achter het kantoor is nog een buitenruimte van 10 x 3 meter.

Tuin:

Deze woning heeft aan de achterkant, zijkant en voorkant een tuin wat uw woongenot ten goede komt. De achtertuin ligt op het westen met overkapping (6 meter breed) en heeft 100% privacy.

Rondom de woning:

Op het dak liggen 30 zonnepanelen(huur) en de woning met kantoorruimte is aan de voor en zijkant in 2020 voorzien van nieuwe rabatdelen (Keralit).
Het geheel is voorzien van alarminstallatie met doormelding naar de meldkamer.

Kortom u zult zich in deze woning direct thuis voelen en kunt indien gewenst kantoor of praktijk houden.


Bijzonderheden:
* enorme woonkeuken met kookeiland
* mogelijkheid tot garage
* 3 slaapkamers waarvan 1 met airco
* ruime badkamer met vloerverwarming, jetstream bad en aparte douche.
* gevelbekleding van Keralit buiten voor- en zijkant (2020)
* vloerverwarming
* 30 zonnepanelen (huur)
* CV ketel (2016)
* plavuizen vloer in de woning
* heteluchtverwarming voor het gehele pand
* gashaard
* alarminstallatie.
* zeer veel privacy
* tweede toilet in de woning. Praktijk/kantoorruimte heeft eigen toilet groep.
* 795 m² eigen grond (woonbestemming)
* 200 m² woonruimte
* 166 m² praktijk / kantoorruimte met airco
* mogelijkheden om de woning uit te breiden
* nabij wijkwinkelcentrum Tjalk
* openbaar vervoer om de hoek
* Energielabel A